婷丁香基地-日本私人网站在线观看-一本岛在线-色www精品视频在线观看|www.shzcyb.com

長租公寓企業家的機會

國內長租公寓市場仍是一片藍海。

2018年4月20日，中國長租公寓行業協同創新發展峰會在深圳盛大啟幕。長租公寓企業家、資金大咖齊聚一堂，聚人脈，享商機，謀未來。 

戊戌年伊始，長租公寓市場風頭正盛，上市房企加緊布局、并購。據了解，富力地產、碧桂園在年初先后發行了租賃專項資金計劃，新城控股、金地集團也均有意試水長租公寓。在房地產市場進入白銀時代之際，開發商紛紛將目光投向存量市場，加上政策的推動，長租公寓成為企業爭相進入的利市。而業內預計，隨著資本的涌入，長租公寓市場很快將迎來整合期，各類收并購將成為今年行業發展的關鍵詞。 

根據國家衛計委發布的《中國流動人口發展報告（2016）》顯示，2015年我國流動人口規模達2.47億人，占總人口的18%。按照《國家新型城鎮化規劃》的進程，2020年我國仍有2億以上的流動人口，70%流動人口通過租房居住，按目前月均租金475元來測算，年租金已突破萬億。 

值得注意的是，中國一二線城市房價居高不下，龐大的人口流動基數有著確實的住房需求，龐大的市場需求也加快了長租公寓的發展。但目前中國品牌公寓的市占率不到2%，而一些發達國家品牌公寓的市占率接近30%，中國品牌公寓未來的發展空間非常大，國內長租公寓市場仍然是一片藍海。 

2020年的市場體量約為1.6萬億元

政策密集出臺推動房屋租賃市場發展。 

近年來，國家政策對長租公寓市場頻頻吹出暖風，市場前景利好，形成超級風口，政策針對多主體供應、租購并舉、渠道保障的住房政策予以支持與推進，支持擁有專業化運營能力的長租公寓企業發展長租公寓市場。2017年進一步深化為“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，12個城市相繼成為租賃試點、開放集體用地建設租賃住房政策，明確租賃市場方向，促進行業快速前進，監管行業平穩有序發展，可以看出2018年房地產市場的重點是租售并舉和長效機制。國家政策與地方政府的卓效推進，逐步引入大量資本進駐長租公寓領域，市場前景一片大好。 

從政策頻度來看，去年7月份房屋租賃政策最為密集，從廣州政府出臺“租售同權”，到上海首批只租不售地塊低價成交，再到杭州建成政府住房租賃平臺，政策引導下的“租售并舉”是去年房地產市場的大變化，未來一線城市房屋租賃市場將會被進一步激活，存量房的利用率也將得到提升。數據顯示，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元。 

時至2018，供給側改革讓長租公寓行業迎來新一輪黃金窗口期。“租購并舉”的頂層設計、“房子是用來住的，不是用來炒的”等發展定位，也讓長租公寓市場迎來新的發展契機。從中央到地方各項支持政策紛紛出臺，各路市場參與主體或早已謀兵布陣、搶占先機，或順應潮流，大舉進軍長租公寓市場。 

搶占份額的階段 

多方參與，國內長租公寓市場百花齊放。 

政策紅利和租賃市場利好，長租公寓市場受到各方青睞，不僅許多專注此業務的創業公司獲得資本垂青，房企、酒店集團、地產中介機構也紛紛入場。如今，多家標桿房企已將長租公寓提升為集團重點發展戰略。 

開發商類背景的公寓管理公司充分利用了母公司手中的閑置自持資產進行升級改造，同時借助集團整體的信用進行低成本融資，開發商背景的公寓企業憑借“富二代”的高起點在長租公寓這個領域占據著先發優勢，代表機構有萬科泊寓、招商壹棧，在長租公寓的大蛋糕中，他們是十分有利的競爭者。 

酒店類背景的公寓商如華住（城家）、窩趣（鉑濤）等的主要優勢在于住客和存量物業的管理經驗上要比別的市場參與者都豐富，運營效率有先發優勢，并且在物業資源端，與開發商相似，酒店集團也擁有較多的存量物業可以進行改造轉變物業運營功能。

傳統開發商之外，市場上還存在大量專門從事租賃的新興企業，比如獨立創業的魔方、YOU+等，又如由鏈家推出的自如。和其他企業主打集中式公寓不同，自如主打分散式房源。他們通過APP業主委托及鏈家渠道開發房源，與房東簽訂長期合同后，視房屋狀況的不同統一進行改造，然后通過租房平臺對外散租。此外，國有企業也有望逐漸成為長租公寓的新生力量乃至主力軍。 

在目前長租公寓領域還未出現壟斷性龍頭的局面下，所有的市場參與者都在競速賽跑擴大管理規模，搶占市場份額的階段。 

家居企業進軍長租市場 

長租公寓強調拎包入住，內部裝修自然比普通出租房高大上，因此就催生了大量裝修及家具配套需求。面對龐大且增長迅猛的長租公寓市場，不少家居企業紛紛吹響了進軍號角。 

最近，橙家家居就為碧桂園旗下位于人和地鐵站附近的長租公寓品牌——碧家國際社區提供了裝修服務。而在3月的廣州家具博覽會上，也有不少家居企業流露出要爭奪相關業務的決心。據碧桂園集團的規劃，他們在三年內將推出100萬套長租公寓，即便每套單位的裝修和軟裝配置金額僅需5萬元，但加起來卻有500億元的總業務量。 

其實，像碧桂園這樣的企業現在還有很多。萬科早在2016年就將長租公寓加入“泊寓計劃”，去年更加速規模擴張；龍湖更提升到集團戰略發展層面，成立“冠寓”運營公司；綠地也將長租公寓納入公司發展戰略。 

據克而瑞研究中心的資料顯示，目前，全國綜合排名TOP30的房企中，基本都通過不同方式染指長租領域。鏈家研究院此前公布的報告顯示，2020年和2025年，我國房產租賃市場規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。由此而衍生的裝修和產品配置業務可以用“龐大”二字來形容。 

注重社交功能，就是注重打造青年人的社區 

長租公寓均在著力打造其社交功能，原因是社交類的產品能夠對一些年輕人產生吸引，其次是租客在公共空間進行社交活動時，不免產生消費，也能為企業帶來一定利潤，最后就是租客在相互熟識之后，想挪動住處的意愿下降，有助于提升長租公寓出租率的穩定性。 

長租公寓滿足居住需求之外，公寓對于社交功能的追求體現了他們懷揣美好生活的愿景。而“社群時代”到來，公寓如何實現社交屬性？長租公寓目前的社交屬性打造主要有兩種形式：以微信公眾號為平臺進行的線上互動性活動以及公共區域的日常活動。 

作為占據大量租賃市場份額的集中式長租公寓，在社交功能上的打造更為用心。這類公寓希望打造基于年輕人居住生活，融合社交、娛樂、辦公、社區市集、文教科創等在內的綜合型社區，重新定義年輕人生活方式。并通過主題社群活動在社區公共空間不定期舉辦，引領潮流生活的同時，也幫助租客拓展基于本地的社交圈、鏈接更多的消費場景。 

房地產市場逐漸進入存量時代，長租公寓也正在成為租房市場多元化的主體，經過多年的探索，不少公寓品牌已經形成了自己獨特的經營模式，雖然在現實中還會遇見一些問題，但正如新派公寓創始人王戈宏所說，“中國的租房租賃方興未艾，任何坎坷挫折不完善其實都是必修課！” 

要成功，必修課的核心，或許在任何行業都是一樣的。